MERLIN Properties ha cerrado los nueve primeros meses de 2023 con unos ingresos totales de € 365,4 millones (de los cuales € 356,6 millones de rentas brutas), un EBITDA de € 274,2 millones y un beneficio operativo de € 216,0 millones (€ 46 céntimos por acción).  

El nivel de endeudamiento (“LTV”) sigue en niveles bajos situándose en 34,0%. Posición de liquidez de €1.181 millones, vencimiento medio de la deuda en 5,1 años y tipos de interés fijos al 94%.

El beneficio operativo supera los € 216 millones (equivalente a € 46 céntimos por acción) y va en camino de superar la previsión revisada para 2023 (€ 60 céntimos por acción). 

Fuerte crecimiento en todas las métricas financieras y operativas clave, tales como rentas comparables (“like-for-like”) (+7,6% vs 9M22) u ocupación global de la cartera, que alcanza por primera vez en la historia de la Compañía el 96.0%.

•Aprobado un dividendo a cuenta de €20 céntimos por acción, que será distribuido el 12 de diciembre 2023.

Oficinas 

• Evolución del negocio 

Fuerte incremento de las rentas like-for-like (+6,8%). La ocupación continúa estable y se sitúa en 91.9%, con tendencia a mantenerse o mejorar ligeramente hasta final de año.

• Plan Landmark I 

Únicamente queda Plaza Ruiz Picasso en construcción prealquilado en su totalidad a inquilinos de primer nivel. Se prevé la entrada del primer inquilino a principios de diciembre.

Logística

• Evolución del negocio

El mercado logístico continúa experimentando un importante empuje, mostrando un crecimiento en rentas like-for-like (+5,0% vs 9M22) y en release spread (+5.1%) gracias al aumento de la ocupación, la inflación y el potencial de reversión en relación con mercado. Prácticamente plena ocupación de la cartera (99.0%).

• Plan Best II & III

Las obras en Cabanillas Park II B progresan adecuadamente, con previsión de entrega en 2024. Buena demanda para la cartera en desarrollo.

Centros comerciales 

• Evolución del negocio 

La ocupación en centros comerciales continúa creciendo hasta situarse en 96,6%, récord para la Compañía. Ventas (+2,4%) y afluencias (15,1%) por encima de los niveles pre-Covid. La tasa de esfuerzo se sigue manteniendo en niveles históricamente bajos (11,6%).

Plan Mega (Data Centers)

Los Data Centers de Madrid-Getafe, Barcelona-PLZF y Bilbao-Arasur están ya operativos y entregados al inquilino. Fuerte demanda en comercialización, empujada principalmente por el auge de la inteligencia artificial.

Inversión  

Dentro de su política de rotación de activos non-core, MERLIN ha realizado desinversiones por importe de €31,6 millones, incluyendo dos centros comerciales y una nave industrial.