La gestora inmobiliaria internacional S IM, dedicada a la inversión inmobiliaria, efectuó operaciones de capital privado inmobiliario a escala internacional por un valor superior a los 3.600 millones de euros en 2022.
Incluye cerca de 3.100 millones de euros en Europa y aproximadamente 540 millones de euros en Asia.
S IM completó esas 112 transacciones en 14 países en 2022, incluidos unos 2.100 millones de euros de adquisiciones y 1.500 millones de euros en desinversiones, lo que supuso una inversión neta de unos 600 millones de euros.
El año 2022 volvió a ser otro ejercicio impresionante para la plataforma de oficinas de S IM, con transacciones por valor de más de 930 millones de euros. Las plataformas industrial y retail del grupo también registraron una sólida evolución, con más de 900 millones de euros y 770 millones de euros en transacciones en cada sector, respectivamente, en el conjunto del año.
En España, una de las transacciones más relevantes protagonizadas por S Investment Management fue la compra del Parque de Medianas Bahía Real, ubicado en Santander, por un importe cercano a los 60 millones de euros.
Fernando Ramírez de Haro, Director General de la compañía para España y Portugal explicó: “Hemos sabido encontrar oportunidades interesantes, al tiempo que gestionamos de forma muy activa nuestra cartera en España, en un entorno lleno de desafíos como la guerra en Ucrania, la inflación y el aumento de los tipos de interés. Comenzamos el año 2023 en una buena posición que nos permitirá navegar la incertidumbre y analizar el mercado en busca de activos que aporten valor a nuestro portfolio”.
Entre las operaciones europeas más destacadas figuran la adquisición de un complejo logístico de nueva construcción en Verden (Alemania) en nombre del European Logistics Fund Strategy de S IM, así como el asesoramiento en la adquisición de un edificio de uso mixto de nueva construcción en Berlín para una aseguradora alemana. Savills IM también completó la venta de una serie de activos que superaron los objetivos de rentabilidad antes de lo establecido en los planes de negocio, lo que permitió a los inversores recoger beneficios. En Asia-Pacífico, Savills IM completó la adquisición de varios activos para su emblemática estrategia panasiática, incluida una cartera de 13 edificios residenciales con un total de 576 unidades alquilables en el Área del Gran Tokio y el centro de Fukuoka, así como una participación del 75% en el centro comercial Forest Lakes de Perth, Australia, por un precio de compra de unos 54 millones de euros.
DRC Savills IM, la plataforma de deuda inmobiliaria comercial de Savills IM, siguió desplegando capital, con ocho nuevas inversiones en cuatro países por un total de en torno a 289 millones de euros. Se realizaron inversiones en las tres estrategias de financiación de DRC Savills IM: Core Plus Senior, Whole Loans y High Yield Debt.
Alex Jeffrey, consejero delegado mundial de la compañía, comentó:
“El entorno macroeconómico en 2022 estuvo dominado por los acontecimientos económicos y geopolíticos mundiales, y la aversión al riesgo predominante entre los inversores ejerció presión sobre los valores de mercado y el rendimiento de los ocupantes. En este contexto, me anima ver que nuestra red de expertos sobre el terreno en 17 ubicaciones sigue asegurando oportunidades atractivas y de gran calidad para nuestros clientes. A pesar de que ha sido un año difícil, han surgido oportunidades interesantes en sectores como el living y la deuda inmobiliaria, y la creciente atención a las credenciales ESG ofrece oportunidades a los inversores capaces de mantener la calidad en todas las carteras. Nuestros logros como empresa en 2022 ponen de manifiesto nuestra pericia y experiencia en diversos sectores y regiones, y creo que estamos bien posicionados para capear los vientos en contra que afectan a todos los inversores y seguir obteniendo buenos resultados en 2023 y años sucesivos”.
