MERLIN Properties ha cerrado los 9 primeros meses de 2022 con unos ingresos totales de € 340,9 millones (de los cuales € 335,0 millones de rentas brutas), un EBITDA de € 249,4 millones y un beneficio operativo de € 224,1 millones (€ 48 céntimos por acción).
La venta de la cartera de BBVA ha reducido significativamente el nivel de endeudamiento (“LTV”), que se sitúa en 31,0% (vs 39,2% en 2021). Posición de liquidez de €1.294 millones, vencimiento medio de la deuda en 5,2 años y todos los tipos de interés fijos. Esta situación financiera permite a la Compañía capear tiempos difíciles con relativa tranquilidad.
Centros comerciales
- Evolución del negocio
La ocupación en centros comerciales continúa creciendo hasta situarse en 94,8%. Ventas nominalmente por encima de los niveles pre-Covid tanto en términos interanuales (+1,5%) como en términos mensuales (+6,1% vs. septiembre 2019). La tasa de esfuerzo se sigue manteniendo en un nivel muy cómodo del 12,0%.
Plan Mega (Data Centers)
Los trabajos en Mega progresan adecuadamente, con la estructura, cobertura y cierre del edificio de Bilbao ya terminada, la de Madrid ultimándose y la cimentación de Barcelona completada. La entrega está prevista entre el segundo y tercer trimestre del 2023.
Oficinas
- Evolución del negocio
Fuerte incremento de las rentas like-for-like (+5,6%) y del release spread (+5.1%), gracias al aumento de la ocupación y a la indexación por inflación. Quinto trimestre consecutivo con aumento en la ocupación (90,7%). En octubre, la Compañía firmó un contrato de 13,899 m2 con EDP en Adequa 1 (corredor A1, Madrid), que sumará 100 pbs a la estimación proporcionada al mercado (92,5% vs. 91,5%), llevando la ocupación de oficinas a niveles pre-Covid un año antes de lo previsto.
Plan Landmark I
Únicamente queda Plaza Ruiz Picasso en construcción. Las obras progresan conforme a lo previsto.
Logística
- Evolución del negocio
El mercado logístico continúa experimentando un importante empuje mostrando un fuerte crecimiento en rentas like-for-like (+9,0% vs 9M21) gracias al aumento de la ocupación, la inflación y el potencial de reversión de nuestras rentas en relación con mercado.
- Plan Best II & III
Cabanillas Park II A está entregado y 100% alquilado a Logista. En octubre, se entregaron 45.241 m2 en Cabanillas Park I J a DSV, marcando la culminación de Cabanillas Park I.
Inversión
Durante el trimestre, la Compañía ha adquirido 2 edificios de oficinas prime por €131,5m: Liberdade 195, un activo de 16,510 m2 en la avenida más exclusiva de Lisboa y un edificio de 3,665 m2 adyacente a nuestro desarrollo de Plaza Ruiz Picasso en AZCA, Madrid.
Acerca de MERLIN Properties
MERLIN Properties SOCIMI, S.A. (MC:MRL) es una de las mayores compañías inmobiliarias cotizadas en la Bolsa española. Está especializada en la adquisición y gestión de activos terciarios en la península ibérica, invirtiendo principalmente en oficinas, centros comerciales y plataformas logísticas en los segmentos Core y Core Plus. MERLIN Properties forma parte de los índices de referencia IBEX 35, Euro STOXX 600, FTSE EPRA/NAREIT Global Real Estate Index, GPR Global Index, GPR-250 Index, MSCI Small Caps y DJSI.
