Según Colliers International la actividad inversora en Europa se recuperará fuertemente en el último trimestre del año, pudiendo registrar más de 100.000 millones de euros de inversión entre octubre y diciembre y tras un sólido cambio en el comportamiento de los inversores durante el tercer trimestre. Así, la inversión inmobiliaria cedería tan sólo un 14 % respecto a 2019, alcanzando los 270.000 millones a cierre del año, siempre y cuando el mercado permanezca en la estabilidad actual y no se vea ulteriormente afectado por una agudización del impacto de la pandemia en las economías líderes en Europa.

El informe Prevail & Prosper, realizado sobre la base de una encuesta a inversores globales en el sector inmobiliario europeo, analiza cómo el mercado de inversión responde a la forma en que las ciudades y los sectores han reaccionado a la pandemia y cómo están posicionados para beneficiarse de la recuperación económica. La visión de los inversores que recoge el informe muestra, entre otros datos, que el 95 % de los inversores espera que el mercado se recupere en un plazo de 12 meses. Además, el capital alemán, suizo y francés ha sido particularmente activo en la región EMEA (Europa y Medio Oriente), manteniendo altos flujos interregionales. Asimismo, Alemia y Países Nórdicos se posicionan a la cabeza de la recuperación en el mercado europeo debido a entornos macroeconómicos y políticos más estables, bajos riesgos de cancelación de contratos de arrendamiento y estrictas condiciones de oferta y demanda.

Por otro lado, la logística y la inversión residencial se han mostrado como los sectores más resistentes, manteniendo altos niveles de inversión. Colliers estima que en el mes de septiembre se han puesto en el mercado más de 3.000 millones de euros en porfolios logísticos, algunos de los cuales ya se han cerrado, con valores que aumentan hasta en un 20 % para los activos principales.

Desafíos extremos para el retail y el sector hotelero

En cuanto al comercio minorista y el sector hotelero, Colliers confirma que se enfrentarán a desafíos extremos. En retail, muchos operadores pequeños no prevalecerán en su forma actual y además se prevé un ajuste severo para estos pequeños operadores a medida que el mercado se estabilice en los próximos 12-18 meses. En el sector hotelero, de forma generalizada, el RevPAR de 2019 se ha visto gravemente afectado por la pandemia y es probable que no se vuelva a niveles pre-Covid hasta finales de 2022, como muy pronto.

“Durante el tercer trimestre, la confianza y la liquidez en los mercados han mejorado, con transacciones más importantes en Europa. Al entrar en el último trimestre del año, esperamos ver un aumento en los volúmenes, a medida que los inversores busquen desplegar su liquidez antes del cierre del ejercicio y los vendedores incrementen su confianza”, afirma Richard Divall, director de Cross-Border Capital Markets para EMEA en Colliers International.

“Si bien la recuperación es positiva, el equilibro de los factores que influyen en ella es aún inestable. Ahora las economías afrontan el gran reto de la recuperación constante. Para ello, los gobiernos nacionales deberán equilibrar las medidas que contienen el virus, reduciendo la movilidad y lograr, al mismo tiempo, mantener la recuperación económica”, apunta desde Colliers Damian Harrington, autor del informe Prevail & Prosper y Head of EMEA Reserach en Colliers International.