Los accionistas de Colonial han aprobado hoy en Junta General Ordinaria, la propuesta del Consejo de Administración de reparto de un dividendo de 0,25 euros por acción, que atendiendo al número de acciones actualmente en circulación, supondría un dividendo total máximo de 134,9 millones de euros.

Colonial sigue en la senda de incremento de su dividendo, que registra un progreso al alza de forma regular desde 2016, y un elevado retorno para el accionista y creación de valor.

La propuesta de dividendo de 0,25 euros por acción del Consejo de Administración con cargo al ejercicio 2022, aprobada hoy por los accionistas de Colonial, recoge un aumento del 5% del dividendo por acción, respecto al dividendo de 0,24 euros por acción aprobado en la anterior Junta General Ordinaria de 2022.

“La solidez de los fundamentales de Colonial y la exitosa ejecución de su plan estratégico han permitido en 2022 ofrecer de nuevo un sólido dividendo a nuestros accionistas”, ha afirmado Pere Viñolas, consejero delegado de Colonial.

La Junta General Ordinaria también ha permitido que los accionistas de Colonial hayan dado su total aprobación a las cuentas anuales correspondientes al ejercicio social cerrado a 31 de diciembre de 2022.

Resiliencia del modelo de negocio, sólidos fundamentales y efecto polarización

Colonial crece en este último ejercicio a través de la consolidación de la evolución positiva de todos sus fundamentales: volúmenes de contratación récord, con más de 177.000 m2, alcanzando el segundo mayor volumen de contratación de su historia y superando en un +4% la cifra del año anterior que ya fue un ejercicio de niveles de actividad récord; sólidos niveles de ocupación, que se sitúan a niveles del 96%, destacando el mercado de París con niveles de casi plena ocupación (99,8%); e incremento de rentas, capturando el impacto de la indexación en los alquileres, y como consecuencia incrementando las rentas pasantes anualizadas de los contratos correspondientes un +5% (+7% en España y +3% en París).

La positiva evolución del negocio también se ejemplifica con el pre alquiler de 7 activos de un total de 8 proyectos a rentas máximas, con una de las yield on cost más altas del sector. El Project pipeline tiene un alto nivel de rentas garantizadas hasta la fecha, que se cristalizarán como un crecimiento adicional de ingresos en 2023.

El Grupo Colonial ha cerrado el ejercicio 2022 con un fuerte incremento de los resultados recurrentes impulsados por el crecimiento doble digito de sus rentas con ingresos por rentas de 354€m, +13% respecto al año anterior.

La gestión eficiente de los costes operativos ha resultado en un crecimiento del EBITDA un +14% en términos comparables hasta los 283 €m, aislando el impacto de desinversión de activos, que junto con unos gastos financieros bajo control han permitido el incremento del +26% del resultado neto recurrente hasta alcanzar los 161€m para el año 2022, y un resultado neto recurrente por acción de 29,8€cts, +21% respecto al año anterior.

El resultado de este avance se traduce en un crecimiento de ingresos anuales del Grupo sólido tanto en términos totales, con un +13%, como en términos comparables, con un incremento del +7% “like for like”, entre los más altos del sector, demostrando la fortaleza del posicionamiento de Colonial.

El Grupo Colonial ha llevado a cabo una exitosa entrega de proyectos que le ha permitido alcanzar uno de los mayores ingresos de su historia y obtener crecimientos de doble dígito en los principales indicadores del negocio. La entrega de proyectos y el programa de renovaciones han aportado +22€m de crecimiento de ingresos (contribución del +7% al crecimiento global).

Así, la cartera prime de Colonial sale claramente beneficiada en este contexto y está capturando cuota de mercado adicional en los mercados de alquiler en los que opera.

Gracias a este posicionamiento, Colonial ha sido capaz también en 2022 de capturar rentas por encima de mercado, provocando un efecto polarización que prioriza producto Grado A de máxima calidad en las mejores ubicaciones, y llegando a captar unas rentas máximas en París de 1.000€/ m2/año, así como 40€/ m2/mes en Madrid y 28€/ m2/mes en Barcelona. Con estos niveles de precio, el portafolio de Colonial marca claramente la referencia prime en cada uno de los mercados donde opera.

Según Juan José Brugera, presidente de Colonial, “los resultados y el buen desarrollo del negocio de Colonial es fruto de cinco palancas claves: una sólida disciplina financiera, una cartera de activos con un perfil de alta calidad y situados en las mejores ubicaciones, la capacidad del Grupo de asegurar niveles de renta y ocupación con los mejores clientes, la finalización exitosa de los proyectos de transformación y desarrollo de nuestros activos y, por último, la voluntad del Grupo de mantener una política de dividendos acorde con el crecimiento de nuestro negocio”.

Reducción del coste de la deuda por la exitosa estrategia del Grupo

A cierre del ejercicio 2022, el Grupo Colonial presenta un balance sólido, tanto en términos de LTV como en términos de liquidez, en particular teniendo en cuenta el programa desinversiones. Incluyendo el impacto del programa de desinversiones por más de 500€m, el perfil de deuda del grupo Colonial mejora sensiblemente en todas las métricas: la deuda neta se reduce en 421€m hasta los 4.934€m, la liquidez aumenta hasta los 2.645€m, y el LTV se reduce en 189pb hasta niveles del 36,9%.

En esta línea, los niveles de liquidez actuales, entre caja y líneas de crédito, permiten cubrir todos los vencimientos de deuda del grupo Colonial hasta el año 2027.

Asimismo, el Grupo Colonial tiene un elevado nivel de cobertura respecto a la subida de tipos de interés a través de un volumen elevado de bonos a tipo fijo en combinación con instrumentos de cobertura contratados para los vencimientos a largo plazo: el 100% de la deuda neta del Grupo tiene un tipo de interés fijo – post desinversiones; el 70% de la deuda del Grupo Colonial tiene vencimientos a partir del 2025; y el 53% de las futuras emisiones de deuda del grupo tienen contratadas pre-coberturas de tipos de interés a un tipo strike de 0,6% limitando significativamente el impacto de la subida de los tipos de interés tras el vencimiento de los bonos. A cierre del ejercicio 2022 el valor de mercado (Mark-to-Market) de las coberturas de interés contratadas por el grupo Colonial asciende a 293€m.

Gracias a la exitosa estrategia de cobertura el Grupo Colonial ha cerrado el año con un Net Disposal Value (NDV) de 6.862€m correspondiente a 12,72€/acción, un incremento del +15% vs el año anterior impulsado por el impacto positivo “Mark-to-Market” de la deuda.

Recientemente, Standard & Poor’s ha renovado en abril de este año la calificación crediticia de Colonial en BBB+ con perspectiva estable. Moody’s, por su parte, le otorga a Colonial la calificación Baa2 con Perspectiva Positiva.