El formato parque comercial está de moda. Su buen comportamiento en periodo de crisis es uno de los principales factores por el que inversores, operadores y promotores han puesto sus ojos en este concepto. Por Salvador González, Director nacional de inversión retail en Savills Aguirre Newman.

El formato parque comercial está de moda. Durante los últimos cinco años, 26 parques comerciales que agrupan más de 470.000 m2 han sido inaugurados en España y su peso dentro del sector retail crece.
Su buen comportamiento en periodo de crisis económicas es uno de los principales factores por el que tanto inversores como operadores y promotores han puesto sus ojos en este concepto, desarrollando parques que van desde el formato pequeño, urbano y de conveniencia hasta el gran complejo regional a las afueras de las principales ciudades. Es un formato que siempre ha sido considerado un excelente valor refugio para el inversor que, sin asumir grandes riesgos, obtiene un retorno seguro y estable en el tiempo.
Durante los últimos años, los parques comerciales se han ido convirtiendo en piezas fundamentales en el desarrollo de las ciudades y su oferta se ha ido adaptando a las necesidades cambiantes del consumidor. Tras una primera fase de transición en la que los elementos asociados con el ocio y la restauración comenzaban a jugar un papel importante, nos encontramos en una nueva etapa en la que los centros comerciales se transforman en parques y en la que se desarrollan usos mixtos donde a las actividades puramente comerciales se añaden clínicas, oficinas o conceptos living, generando un espacio dinámico, integrado en la trama urbana y con usos que interactúan y se enriquecen entre sí.
A pesar del descenso de la inversión en producto retail de los dos últimos años, se espera que la inversión en parques y medianas se reactive en 2022 con transacciones de parques comerciales urbanos de tamaño medio, en los que la conveniencia juega un papel principal y donde aparecerán usos adicionales al retail que diversificarán la inversión, aportando mayores garantías de un correcto funcionamiento.