Hablamos de parques por el interés que siguen despertando y porque los proyectos de parques comerciales siguen centrando la atención del retail.
En primer lugar, el pasado año ha confirmado un cambio de tendencia en las valoraciones de los activos inmobiliarios después de las fuertes correcciones a la baja desde la segunda mitad de 2022 por la inestabilidad del marco geoestratégico, la salida de la pandemia y el entorno económico sufriendo altos tipos de interés.
El nuevo año acaba de arrancar con un claro interés por la inversión y un horizonte de mayor liquidez y oportunidades de retorno, lo que genera una evolución hacia la estabilidad del mercado, que, en el mundo del retail, se acaba traduciendo por un interés especial hacia los proyectos de parques.
Los ajustes negativos de ejercicios anteriores parecen haberse superado, con un punto de inflexión para una mejor visión de los inversores a determinados activos.
Por tanto, los analistas apuntan a una valoración y previsión sobre el rango de dispersión del valor tanto de sectores patrimonialistas tradicionales, como de activos operacionales o alternativos.
La evolución ha sido positiva para el retail, en especial los parques, con una mejor percepción para hoteles, suelo residencial, residencias de estudiantes o senior living; mientras que las oficinas moderan la tendencia a la baja experimentada desde 2022.
Si estamos o no en un punto de inflexión se culminará con las valoraciones que veamos durante el año, destacando la mejora de los segmentos del retail real estate y el comportamiento que abarcan todo el ciclo de vida de otros segmentos, como el sector logístico, con un comportamiento estable hacia el que se vuelven muchas miradas, sin duda por las expectativas que crea la tecnología.
El mercado muestra con rotundidad que se estabilizan las caídas de los valores que venían registrando desde 2022. Así, los centros comerciales y parques de medianas incrementan sus valoraciones un +1,08%, después de corregir un -10,83% desde la segunda mitad de 2022. Un ajuste que llega hasta el -23% en el acumulado desde 2018.
En el último número de Hi Retail, correspondiente a diciembre de 2024, apuntamos que los parques comerciales se han convertido en herederos de la industria de los centros, porque atraen la inversión y aportan una intensidad innovadora que viene a jugar el mismo papel que en otro tiempo transformó el comercio y el nuevo diseño urbanístico.
Es innegable que los parques tienen capacidad de adaptación para situarse en ubicaciones, antes no suficientemente valoradas, a veces en la periferia de las grandes ciudades, en otros casos, en conexiones estratégicas por su potencial de geolocalización y acceso a vías multifuncionales, en definitiva, en espacios que combinan accesibilidad con una amplia oferta de ocio y servicios, creando un entorno que puede garantizar la rentabilidad.
En pocas palabras, los datos y los proyectos superan la tendencia, los parques tienen tirón porque presentan una hoja de excel saneada.//
