El sector retail en high street sigue consolidando su recuperación en España, impulsado por la alta demanda de operadores nacionales e internacionales.

Las calles prime continúan siendo los ejes comerciales más codiciados, con una disponibilidad cada vez más reducida y rentas en crecimiento.

En ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla y Málaga, las principales arterias comerciales han visto cómo la ocupación se ha mantenido en máximos, con rentas prime que superan los niveles pre-pandemia. Calles icónicas como Preciados, Portal del Ángel, Marqués de Larios y Colón siguen atrayendo grandes marcas, consolidándose como destinos clave del retail en España.

El mercado de high street en Madrid mantiene su fortaleza y atractivo para operadores nacionales e internacionales, según el último informe de Savills sobre el sector. La capital española se consolida como uno de los principales destinos comerciales en Europa, con calles prime que registran una elevada demanda y niveles de disponibilidad históricamente bajos.

Las calles Preciados y Carmen mantienen su posición como los ejes comerciales más transitados de Madrid, destacando especialmente la primera como referente del retail en la capital y líder en rentas de alquiler y afluencias. La renta media en Preciados ha experimentado un crecimiento del 1% interanual, alcanzando los 263 €/m²/mes, con plena ocupación.

Por su parte, Gran Vía ha registrado la mayor evolución de alquileres en España, con un incremento del 7% respecto a 2019, alcanzando los 260 €/m²/mes. Esta arteria comercial sigue atrayendo grandes marcas y consolidándose como uno de los destinos clave del retail en la ciudad.

La Puerta del Sol tiene una disponibilidad del 5,7%, con rentas en 191 €/m²/mes, un 3% más altas que en 2024, reforzando su papel como epicentro del comercio madrileño.

El dinamismo del sector se extiende a otras zonas clave. Fuencarral ha visto un aumento del 3% en sus rentas, alcanzando los 165 €/m²/mes, mientras que la disponibilidad ha caído al 4,3%, consolidándola como el epicentro de las marcas de moda y belleza emergentes. Con más de 116 operaciones de alquiler desde 2021, sigue siendo la arteria comercial más dinámica de España.

En paralelo, el Barrio de Salamanca mantiene su prestigio comercial, con alta demanda por parte de marcas de lujo y clientes de alto poder adquisitivo. La calle Goya ha alcanzado su menor nivel de disponibilidad en toda la serie histórica (6,8%) y las rentas han aumentado un 1%, situándose en 162 €/m²/mes.

En este entorno, destacan aperturas como la nueva flagship de Massimo Dutti (1.150 m²) y la llegada de Starbucks y Guess Accessories.

La resiliencia del sector high street en Madrid demuestra la solidez del mercado y su capacidad de adaptación a las nuevas tendencias de consumo. La evolución de los ejes comerciales prime y near prime sigue marcando el ritmo del retail en la capital, con una oferta cada vez más diversificada y una fuerte inversión en la mejora de espacios comerciales.