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MERLIN Properties consolida su recuperación

Con sólidos resultados

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MERLIN Properties ha cerrado el ejercicio 2021 con unos ingresos totales de € 512,1 millones (incluyendo rentas brutas de € 505,3 millones), un EBITDA de € 377,2 millones y un beneficio operativo de € 273,0 millones (€ 58 céntimos por acción).

Los incentivos Covid han alcanzado €24,9 millones en el ejercicio, de los cuales únicamente €1,2 millones se han producido en el cuarto trimestre.

El valor bruto de los activos se sitúa en € 13.041 millones (+2,0% LfL vs 2020), siendo logística la categoría que más crece (+14,5% LfL). Oficinas y net leases se mantienen en línea con el año anterior y centros comerciales sufre un ligero ajuste del -1,6% LfL. El valor neto de los activos asciende a € 7.567 millones (€ 16,11 por acción), con un incremento del 4,2% vs 2020.

Tras la distribución a los accionistas de €210 millones o €45 céntimos por acción, el nivel de endeudamiento (“LTV”) se sitúa en 39,2% (vs 39,9% en 2020), con una posición de liquidez de € 1.811 millones y con el vencimiento medio de la deuda en 5.3 años. Se ha repagado anticipadamente el bono de €548,3 millones con vencimiento en 2022 y cupón del 2.375%.

Centros comerciales

La ocupación en centros comerciales (94,2%) supera los niveles prepandemia. La política comercial y el intenso esfuerzo comercializador han dado sus frutos con 33.600 m2 firmados en el ejercicio. Las ventas y afluencias continúan recuperándose. La tasa de esfuerzo se sitúa en 12,1%, comparado con 12,9% en 2020 y 12,6% en 2019.

La política comercial finalizó en junio del 2021 y ha supuesto €24,9m de incentivos en el período, contabilizados como gasto íntegro en 2021 es decir, no linealizado.

Finalización del plan Flagship con la entrega de Porto Pi en Mallorca y Saler en Valencia. Flagship ha supuesto la reforma de más de 230.000 m2 para adaptarse a las nuevas tendencias, a los nuevos formatos comerciales y a las exigencias del mercado post Covid.

Plan Mega

El desarrollo del plan Mega está a punto de comenzar, con un fuerte interés comercial por parte de posibles inquilinos. La licencia del primer módulo del data center ubicado en el País Vasco ya se ha concedido y la Compañía está en negociaciones avanzadas para alquilar el 67% del activo.

La Compañía espera continuar, en 2022, con la misma senda alcista. En oficinas, se prevé una subida de la ocupación de 150 pbs para situarse cerca de niveles pre Covid a finales de 2022 (91,5%) y en centros comerciales se espera aumentar la ocupación hasta el 94,5%. Además, la Compañía se va a ver beneficiada por el aumento de la inflación.

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