A vueltas con las rentas, 2

Los centros comerciales temen otra renegociación masiva si ‘pincha’ la Navidad. Según informa Capital Madrid, Desde el fin del es­tado de alarma la afluencia de com­pra­dores ha caído hasta un 25%

Con la llegada de la Navidad se abren las esperanzas de recuperación, pero si las fiestas se hacen imposibles por la pandemia, la renegociación masiva de rentas será de nuevo inevitable.

Primero vienen unas fechas señaladas. En noviembre llegan las festividades de Todos los Santos y, en Madrid, la de la Almudena. Son fiestas muy señaladas para le mundo del comercio y del ocio que también están en peligro por las paradas de varias comunidades autónomas y a las que se podría sumar Madrid, cuyo enfrentamiento con el Gobierno central intenta mantener abierta la primera economía regional del país.

Ahora se calcula que alrededor del 80% de los arrendatarios ha renegociado a la baja el importe y las condiciones de sus contratos de alquiler. No sólo son más baratos, sino que el pago mensual depende también en muchos casos del importe de las ventas. Pero estos acuerdos entre arrendadores y arrendatarios se pueden quedar desfasados muy pronto si el consumo no levanta el vuelo y la Navidad resulta atípica.

Hasta ahora se ha renegociado los contratos a plazos más largos con grandes cadenas que aún tienen capacidad para aguantar, pero otros operadores ya no podrán soportar una caída del 50% de las ventas sobre sus previsiones para esta Navidad.

Lo más grave es que se viene de un contexto de renegociaciones y bajadas muy significativas, de forma que la tasa de reposición de locales de espacios comerciales inactivos en los centros es mucho más baja, a pesar de que los precios han caído significativamente por el impacto de la pandemia.