MERLIN Properties reporta sólidos resultados en los nueve primeros meses

MERLIN Properties ha cerrado los primeros 9 meses de 2024 con unos ingresos totales de 383,6M€ (incluyendo rentas brutas de €373,5 millones), un EBITDA de 287,2M€, un beneficio operativo de 230,5M€ (41 céntimos de euro por acción) y un beneficio neto contable de 225,4M€.

El nivel de endeudamiento (“LTV”) se sitúa en 27,4% (vs. 35,0% en FY23), con una posición de liquidez de €2.522 millones. El 100% de la deuda es a tipo fijo y el vencimiento medio de la deuda es de 4,6 años.

Evolución del negocio

En oficinas la compañía continúa creciendo en ingresos comparables (+2,5%) y en renta de renovaciones (+1,7%). La ocupación se mantiene estable, ligeramente al alza, con previsión de superar nuestro máximo histórico a fin de año, superando el 93%.

Destaca la puesta en marcha de la remodelación integral de Azca con la firma del Convenio por parte de todos los grandes propietarios de la zona y el Ayuntamiento de Madrid.

Buen comportamiento de la cartera logística, un trimestre más, con un crecimiento de las rentas comparables del +3,2%, un incremento de rentas en renovaciones (+4,6%) y una ocupación del 97,9% que continuará mejorando de cara a final de año.

En octubre, MERLIN firmó un prealquiler, llave en mano, para la entrega de tres naves logísticas en Lisboa Logistics Park, comprometiendo 134.695 m². Cuando se entregue la última nave en 2027, el desarrollo del parque logístico estará completado y totalmente alquilado. Asimismo, de la cartera de suelo (511.000 m²), 155.000 m² se encuentran prealquilados y 56.000 m² con cartas de interés firmadas, que irán cristalizando en pre-alquileres.

Magnífico rendimiento operativo en centros comerciales, con crecimiento de ingresos comparables (+2,3%) y de renta en las renovaciones (+5,5%). La tasa de esfuerzo sigue en mínimos históricos (11,4%) y las afluencias (+2,2%) y ventas (+4,8%) en niveles superiores a 2023.

Dentro de la Fase I de data centers (60 MW), destaca la conversión a alquiler de una reserva con un gran operador de inteligencia artificial para un bloque 15 MW IT en el Barcelona-Zona Franca (BCN01-PLZF), que pasa a estar al 100% de su Capacidad Máxima de Diseño.

El efecto del edificio completo en rentas brutas de 2025 será de +€23 millones. Se trata, anecdóticamente, del contrato de alquiler IT más grande jamás firmado en la Península Ibérica y del único Data Center dedicado íntegramente a IA hasta la fecha en España y Portugal.

En cuanto a la Fase II de data centers (200 MW), la licencia de construcción de BIO02-ARA se espera para el cuarto trimestre del año y cuenta ya con la potencia garantizada para otros 94 MW adicionales.

Inundaciones en España

A la luz de los trágicos acontecimientos recientemente ocurridos en Valencia, MERLIN ha solicitado y obtenido la aprobación del consejo para proporcionar un paquete de ayudas económicas para las víctimas de las inundaciones. La cuantía total aportada es de €1 millón, equivalente aproximadamente 0,0018 euros por acción, a complementar con las donaciones de los empleados.