También en Barcelona el retail del centro se potencia con el turismo

También en Barcelona el retail del centro se potencia con el turismo

El informe ha sido elaborado por Gesvalt, y aRetail

Las previsiones apuntan a un crecimiento cada vez más moderado del PIB catalán para los próximos años debido a la debilidad del entorno global, la inflación y el endurecimiento de las condiciones financieras.

Las rentas de los locales muestran grandes variaciones en función de las calles y de sus tamaños, pudiendo variar los 20€/m2 para locales de más de 1.000 metros cuadrados en las calles Pelayo y Portaferrisa y los 350€/m2 para los de menos de 100 en Paseo de Gracia.  

El incremento del turismo en la ciudad de Barcelona, que fue del 12,2% en 2023 respecto al año 2019, atrayendo más de ocho millones de turistas, de los que un 80% fueron extranjeros, ha impactado positivamente en la demanda de los espacios de retail, que ha mantenido su fortaleza, con tasas de ocupación superiores al 90% en sus principales vías comerciales pese a la incertidumbre actual. 

Asimismo, dos de sus calles principales, como son Paseo de Gracia y Portal del Angel, han visto cómo los locales disponibles se han ido llenando con numerosas marcas de todos los segmentos.

Cabe destacar operaciones como la apertura del flagship de Rituals, con más de 1.000 m², o la primera tienda de Hublot en Barcelona, ambas en Paseo de Gracia. 

Dentro de la tendencia del turismo, los expertos de Gesvalt y aRetail también apuntan la importancia del turismo de trabajo, que han convertido a Barcelona en una de las plazas internacionales más relevantes en cuanto a la confluencia de eventos y reuniones laborales.

El impacto económico de esta tipología de visitantes ha tenido un impacto superior a los 1.900 millones de euros, según el Barcelona Convention Bureau, suponiendo también un reto para la capacidad hotelera de la ciudad. 

En el informe también se señala que esta línea estable del retail se podría mantener en los próximos años, puesto que las previsiones de la Consellería de Economía y Hacienda de la Generalitat pronostican un crecimiento del PIB de Cataluña del 2,4% para 2024 y un 1,8% para 2024.

De esta forma, apuntan a una ligera moderación en un contexto de elevada incertidumbre por la debilidad del entorno global, la inflación y el endurecimiento de las condiciones financieras.

En lo que respecta a la ocupación específica de cada una de sus principales vías comerciales, en el caso del Portal de L’Àngel, el 91,89% de sus 130 locales está ocupados.

Entre los negocios instalados, destacan los espacios destinados a la moda, que representan más tres cuartas partes del total, con un 76,47% del total, seguidos por el sector de la restauración, que ocupa un 10,29% de los locales, y el de servicios, con un 7,35%, siendo los de cosmética los menos frecuentes, con el 5,88% restante. 

El Paseo de Gracia, por su parte, únicamente cuenta con cinco locales disponibles del total de 166 con el que cuenta la vía, arrojando una ocupación del 96,98%. Entre los distintos negocios que están instalados, el sector de la moda domina con un 77,85% del total, del que un 10,13% corresponde al ámbito de la joyería.

En esta ocasión, los negocios dedicados a los servicios (8,23%) y a restauración (5,06%) se sitúan en segundo y tercer lugar. Por detrás de ellos se posicionan las empresas dedicadas a cosmética y a hogar, en ambos casos con un 2,53%, restando un 3,80% para negocios de otra índole. 

En lo que respecta a la Rambla de Catalunya, la ocupación se ha situado en un 96%, dejando únicamente libres 9 de los 232 locales existentes. En esta ocasión, el sector de la moda vuelve a ser predominante, con un 48,88%, seguido por los negocios de restauración, que suponen un 21,52% del total.

Por otra parte, los negocios dedicados a los servicios suponen un 19,73%, los de cosmética un 6,28%, restando un 3,59% para otros sectores. 

Por otra parte, la Diagonal ha arrojado una ocupación del 94,87%, con solo seis locales disponibles de los 117 existentes. En esta ocasión, el sector de la moda se vuelve a situar en el primer lugar, con un 29,09% de los locales, seguida por los negocios destinados al hogar, con un porcentaje del 25,45%.

Tras ellos se han situado el sector servicios, con un 23,64%, y el de la restauración, con un 19,09%. Con bastante menos representación se sitúan el ámbito de la cosmética con un 0,91%, restando un 1,82% para locales dedicados a otros fines.  

La calle Portaferrisa cuenta con una ocupación del 94,23%, con únicamente tres de sus 52 locales disponibles. La distribución de los locales ocupados se ha enfocado en el sector de la moda, que supone un 63,27% del total, seguido por los negocios destinados a servicios, con un 12,24%, los destinados a cosmética, con un 4,08% y los dedicados a restauración, con un 2,04%.

Esto supone que un 18,37% de los locales se dedica a negocios de otra tipología.  

En último lugar, la calle Pelayo cuenta con 53 locales ocupados de sus 59 existentes, arrojando por tanto un porcentaje de ocupación del 90%. Como es habitual en todas las principales vías, el sector de la moda es el predominante, con un 52,83% de los locales, seguido por restauración, con un 13,21%.

Tras él se sitúan los ámbitos de cosmética y restauración, ambos con un 11,32%. Con una menor representación se pueden encontrar negocios destinados al hogar, con un 1,89%, restando un 9,43% que se dedica a otras actividades.  

Rentas entre 20€/m2 y 350€/m2

En lo que respecta a las rentas, en Barcelona se presentan grandes variaciones entre las principales vías comerciales, así como en función del tamaño de los locales.

En el caso del Paseo de Gracia, los locales de más de 1.000 m2 cuentan con un precio, de entre 110€/m2 y 140€/m2, mientras que los que se sitúan entre 501 y 1.000 m2 cuentan con unas rentas de entre 155€/m2 y 190€/m2.

En los locales con menores superficies, entre 301 y 500 m2, la renta se sitúa entre 185€/m2 y 225€/m2, en los que cuentan con una superficie entre 101 y 300 m2 la renta se sitúa entre 220€/m2 y 260€/m2 y, finalmente, los locales con menos de 100 m2 su precio es de entre 300€/m2 y 350€/m2. 

En lo que respecta a Portal de L’Àngel, los locales de menos de 100 m2 se sitúan en segundo lugar en el ranking de los precios más elevados de la capital, solo por detrás del Paseo de Gracia, situándose entre 290€/m2 y 320€/m2.

Siguiendo la tendencia habitual, a medida que el tamaño de los locales se incrementa descienden las rentas, situándose entre 200€/m2 y 250€/m2 para los locales de entre 101 y 300 m2 y entre 170€/m2 y 210€/m2 para los locales de más de 301 m2y menores de 500.

En los locales más grandes, de más de 501 m2 y menores de 1.000 el precio se ha situado entre 155€/m2 y 180€/m2, mientras que en los que tienen más de 1.000 m2 es de entre 110€/m2 y 140€/m2.  

La calle Pelayo, por su parte, presenta unos precios de entre 20 €/m2 y 40 €/m2 en los locales de más de 1.000 m2 y de entre 40 €/m2 y 60 €/m2 en los que son mayores de 501 m2. 

El precio asciende a la horquilla de entre 60€/m2 y 80€/m2 para aquellos cuya superficie oscile entre 301 y 500 metros, mientras que se sitúa entre 80€/m2 y 100€/m2 para los menores de 300 m2. En el caso de los más pequeños, con menos de 100 m2, el precio se eleva hasta situarse entre 130€/m2 y 150€/m2.

En el caso de la Diagonal, los precios son de entre 30€/m2 y 40€/m2 para los locales de más de 1.000 metros cuadrados, de entre 40€/m2 y 60€/m2 para los de menos de 1.000 m2, de entre 50€/m2 y 70€/m2 para los de menos de 500 m2, de entre 50€/m2 y 80€/m2 para los de menos de 300 m2 y de entre 60€/m2 y 90€/m2 para los de menos de 100 m2. 

La calle Portaferrisa presenta unos precios de entre 90€/m2 y 120€/m2 para los locales más pequeños, de menos de 100 m2. 

Para los mayores de esta superficie, hasta un máximo de 300 metros cuadrados, el precio oscila entre 70€/m2 y 90€/m2, mientras que los que superan esta superficie, hasta 500 m2 alcanzan cifras de entre 50€/m2 y 70€/m2. 

Para los locales más grandes con superficies superiores a 500 m2, pero menores de 1.000, el precio ha sido de entre 30€/m2 y 40€/m2, mientras que los que cuentan con una superficie mayor tienen un precio de entre 20€/m2 y 30€/m2. 

Por último, la Rambla de Catalunya, cuenta con unas rentas de entre 150€/m2 y 200€/m2 para los locales más pequeños, de menos de 100 m2, reduciéndose esta cifra hasta entre 80€/m2 y 100€/m2 para los mayores de 100 metros cuadrados.

El precio de los locales mayores de 300 m2 se sitúa entre 60€/m2 y 80€/m2, mientras que disminuye a entre 50€/m2 y 70€/m2 para los mayores de 500 metros cuadrados y a entre 30€/m2 y 40€/m2 para los de más de 1.000 m2.

Se puede leer en el número de abril de Hi Retail en la página 24.

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