Portada»Actualidad»Los activos de los sectores logístico, Multifamily, oficinas y retail se revalorizan en el tercer trimestre de 2021

Los activos de los sectores logístico, Multifamily, oficinas y retail se revalorizan en el tercer trimestre de 2021

0
Compartido
Pinterest WhatsApp

El mercado de valoraciones repunta en el tercer trimestre del año, consolidando la senda de recuperación coincidiendo con el avance del plan de vacunación. De este modo, los activos inmobiliarios de los sectores logístico, residencial Multifamily, oficinas y retail han cerrado el tercer trimestre de 2021 con una variación trimestral positiva en su valoración, lo que refleja el buen comportamiento que están experimentado estos segmentos.

Así se desprende de los datos relativos al tercer trimestre de 2021 del Índice_CBRE, primer índice de valoraciones de activos inmobiliarios pertenecientes a empresas cotizadas, desarrollado por el área de Valuation & Advisory Services de CBRE, primera firma internacional de consultoría y servicios inmobiliarios, que ha analizado cerca de 151 activos, con una superficie agregada de 2,6 millones de metros cuadrados y un valor agregado de 7.000 millones de euros.

Según el Índice_CBRE, que muestra la evolución de las valoraciones de activos pertenecientes a sociedades cotizadas valoradas por CBRE, y que representan el 46,5% de la capitalización total de este tipo de vehículos dentro del mercado bursátil español (IBEX35, Mercado Continuo y MAB), dentro de los activos inmobiliarios de los sectores patrimonialistas tradicionales destacan principalmente los del sector inmologístico, que han incrementado su valor en el tercer trimestre de 2021 un 2,05% con respecto al trimestre anterior. En el caso de los activos del segmento residencial Multifamily el crecimiento en el tercer trimestre ha sido del 1,38%. Por su parte, los activos del sector de oficinas se han revalorizado un 0,49% en comparación con el trimestre anterior, mientras que la valoración de los activos del sector retail se ha incrementado un 0,74% si se compara con el segundo trimestre.

Los activos de los sectores logístico, multifamily, oficinas y retail incrementan su valor

Las valoraciones de los 43 activos inmologísticos analizados (que suman más de 1,4 millones de m2 de superficie y un valor agregado de más de 1.482 millones de euros) arrojan una revalorización trimestral del 2,05% respecto al segundo trimestre. En lo que va de año, las valoraciones han crecido un 9,87%. Para Fernando Fuente MRICS, Senior Director Valuation & Advisory Services CBRE España, “el sector logístico continúa batiendo todos los récords en cuanto a niveles de inversión y comprensiones de yield. Se espera que, para finales del cuarto trimestre, la yield prime se fije en niveles del 4.00%, cifras nunca registradas en el sector. El apetito inversor continúa creciendo para el producto de última milla, para la adquisición de portfolios y para productos con contratos a largo plazo”.

Sobre las rentas, del informe de CBRE se extrae que se han mantenido estables durante el tercer trimestre de 2021. “No se esperan cambios importantes en las rentas en los próximos meses, aunque si una estabilización en los incentivos en nuevos contratos de arrendamiento”, explica Daniel Zubillaga, Senior Director Advisory CBRE España MRICS.

El segmento del residencial en alquiler se consolida como uno de los principales motores del inmobiliario este año con más de 1.311 millones de euros invertidos en la primera mitad de 2021. El análisis de los 63 activos valorados que suman un valor agregado superior a los 1.105 millones de euros muestra una revalorización trimestral del 1,38%. En lo que llevamos de año, la revalorización de los activos es del 5,42%. “La vivienda seguirá siendo un bien de primera necesidad y el producto residencial se mantendrá como uno de los activos de mayor peso en las carteras de los inversores. Para el segundo semestre, esperamos que los volúmenes de inversión se mantengan sólido o incluso crecientes”, comenta Fernando Fuente.

Desde el punto de vista de las rentabilidades, las prime se mantienen en 3,00% en Madrid, mientras que en Barcelona han bajado de 3.50% a 3.25%, según CBRE. Por el lado de las rentas de mercado, se mantiene el ajuste realizado en 2020. “Sin embargo, hemos visto una subida las rentas prime en el último trimestre de 23 a 24€/m²/mes en Barcelona y de 24 a 26.5€/m²/mes en Madrid”, comenta Zubillaga.

En el caso del mercado de oficinas, el comportamiento de las valoraciones de los activos, tras analizar 26 activos que suman más de 310.000 m2 de superficie y un valor agregado de 1.664 millones de euros, continúa la senda positiva en el tercer trimestre del año, registrando una revalorización del 0,49% respecto al trimestre anterior. La revalorización en lo que va de año es del 0,67%.

Fuente destaca el comportamiento del sector en el tercer trimestre del año, marcado por la vuelta a la oficina y la mejora de los fundamentales: “En este trimestre se ha observado una tendencia positiva en la contratación de espacio de oficinas y se espera cerrar el año con un aumento significativo”. Los datos de CBRE reflejan que el take-up con respecto al segundo trimestre ha crecido un 9%, lo que supone un total de 171.000 m² contratados. Madrid registra un total de 99.000 m² y Barcelona 72.000 m². Según, el informe de CBRE, la yield prime se ha visto comprimida en el tercer trimestre del año, volviendo a los niveles de 3,25%. El volumen total de inversión el tercer trimestre es de 873M€, representando un 38% en Madrid y un 62% en Barcelona, siendo muy superior a trimestres anteriores, y centrándose sobre todo en producto core.

Dentro de los activos de los sectores patrimonialistas tradicionales, los del retail han incrementado su valor en el tercer trimestre respecto al anterior un 0,74%, después de sufrir un ligero ajuste en el segundo trimestre de 2021 (-0,21%). “Las cifras de afluencias y ventas siguen acercándose a las de 2019, cerrando los centros comerciales gestionados por CBRE en agosto 2021 con un diferencial de – 25,6% en afluencias y -15,5% en ventas respecto de agosto 2019, lo que ratifica una mejora paulatina de estos indicadores, coincidiendo con el avance del plan de vacunación y la progresiva reactivación”, valora Fernando Fuente, quien añade que “estas cifras no son homogéneas ya que los centros secundarios y de conveniencia siguen muy por debajo de las cifras pre-pandemia”.

Del informe se extrae que la rentabilidad prime de centros comerciales permanece en 5,50%, principalmente debido a la falta de transacciones, mientras que en locales a pie de calle, la rentabilidad prime baja de nuevo al 3,25%, “aumentando la distancia con la secundaria, ya que los inversores siguen interesados en activos con localizaciones prime e inquilinos potentes”, añade Daniel Zubillaga.

El Índice_CBRE, elaborado por el área de Valuation & Advisory Services de CBRE, llegó al mercado español hace unos meses como una nueva herramienta de seguimiento trimestral de las valoraciones a nivel global en España para cada tipología de activo inmobiliario (oficinas, retail, inmologístico y residencial Multifamily) y cuya metodología se basa en el análisis de la información agregada de las más de 49.000 valoraciones que realiza al año CBRE. Este índice, es una herramienta digital dinámica, de alta representatividad y que, en el futuro, incorporará también el seguimiento a valoraciones del segmento hotelero

“La transparencia en el sector inmobiliario es fundamental para la generación de credibilidad y confianza. Y, en este sentido, el mercado español ha estado estigmatizado por su opacidad. Desde CBRE, con casi 50 años de experiencia en el ámbito de valoraciones, creemos que el lanzamiento de esta herramienta dotará de mayor visibilidad a la evolución de los indicadores principales de los sectores comerciales”, explica Javier Kindelan, vicepresidente de CBRE España FRICS que añade que “mercados de referencia, como Londres, Nueva York o Tokio, ya disponen de índices similares y, a partir de ahora, se podrán establecer comparaciones, lo que aportará mayor madurez al mercado español y contribuyendo a despejar la incertidumbre que ha creado la crisis pandémica”.

Artículo anterior

Ginos llega a Valdemoro

Artículo siguiente

8 de cada 10 españoles consideran instalar paneles solares en su hogar en los próximos 2 o 3 años

Sin comentarios

Dejar una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada.