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El ‘high street’, el principal motor del sector retail con 900 millones de euros invertidos

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De cara al cierre del año, la consultora inmobiliaria JLL ha adelantado datos preliminares de inversión inmobiliaria terciaria de 2019. La inversión en los segmentos de oficinas, retail y logística marcará 7.918 millones de euros, superando el récord de 2018 de 7.910 millones.

El sector retail, según JLL, terminará el año con una caída de la inversión de un 60% frente al 2018, situándose en torno a los 1.600 millones de euros. Esto se entiende por la escasez de operaciones en grandes centros comerciales, una tipología de activos que supone un peso del 27 % de la inversión atraída con unos 400 millones de euros. El principal motor de este segmento será el high street (locales comerciales en calle) que representará el 61 % de las operaciones con un total superior a los 900 millones de euros. Por su parte, los parques de medianas concentrarán en torno a un 11 % de la inversión con cerca de 200 millones de euros.

Las rentabilidades prime de high street se han mantenido estables este año en el 3,15%, mientras las de los centros comerciales y parques de medianas subirán ligeramente hasta un 4,90 % en el caso de centros y un 5,40 % en parques de medianas, respecto al último ejercicio.

Algunas de las operaciones de inversión en retail más importantes en 2019 incluyen la de El Corte Inglés de Francesc Macià en Barcelona, la superficie comercial del Edificio España en Madrid, el centro comercial Ballonti en Vizcaya y Plaza Cataluña, 23 en Barcelona, todas ellas transacciones que superan los 100M€.

Más allá del ‘high street’: las oficinas, el mercado que más inversión recibe en 2019

Los datos preliminares de JLL señalan al mercado de oficinas como el que mayor volumen de inversión recibirá en 2019, alcanzando cerca de 4.500 millones de euros que, de confirmarse, marcaría un máximo histórico en España. Madrid y Barcelona cerrarán el ejercicio con un volumen total cercano a los 3.700 millones de euros, un 75% por encima de los 2.500 millones de euros registrados en 2018.

Las principales operaciones del año, salvo cambios en los últimos días del año, habrán sido la venta de la cartera de Merlin Properties a Cain International Adviser, los edificios vendidos por Blackstone (en varios procesos, la del parque empresarial Las Mercedes, Castellana 200, así como la venta de Torre Telefónica en Barcelona al grupo filipino Emperador.

El sector logístico, cerrará otro ejercicio como uno de los segmentos de negocio que mejor comportamiento habrá experimentado, ya que el volumen de inversión en estos activos se situará en cifras récord a cierre de año con 1.818 millones de euros, lo cual equivaldría a un incremento del 27,5% respecto al año anterior.

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